Новости

Ирина Алпатова
Источник: Российская газета
20 мая 2021

Пользователи портала госуслуг теперь могу получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой электронный сервис Минцифры запустило совместно с с Росреестром.

Получить можно выписки об объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на него, о переходе прав на объект недвижимости. Это самые востребованные виды выписок, пояснили в Минцифры. До конца года пользователям станут доступны все виды выписок из ЕГРН, сказал замглавы Минцифры Дмитрий Огуряев.

Выписки поступают прямо в личный кабинет пользователя в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такой документ равноценен по сравнению с традиционной бумажной версией, заверенной должностным лицом Росреестра и печатью органа.

За получение выписок надо будет заплатить по установленным Росреестром тарифам. Так, получение выписки об объекте недвижимости для физлица обойдется в 350 рублей, для юрлица - в 700 рублей. Выписка о характеристиках и правах на объект будет стоить 290 и 820 рублей соответственно, а выписка о переходе прав - 290 и 580 рублей.

Новый сервис - часть программы цифровой трансформации Росреестра, сказала замглавы ведомства Елена Мартынова. В планах - перевести на портал госуслуг все массовые услуги Росреестра к концу 2022 года.

Татьяна Демидова
Источник: ЦИАН

18 мая 2021

Вы твердо намерены купить квартиру, уже рассчитали бюджет и определились, в каком районе хотите жить. Как сразу распознать фейки, отсечь обманки и заманухи и самостоятельно найти стоящие предложения уже на этапе просмотра объявлений?

Фотографии как источник информации

Первое, на что мы обращаем внимание, — фото выставленного на продажу жилья. Снимки всех помещений с разных ракурсов, панорамные фото, вид из окна, план БТИ, видео — идеальный набор, который дает наиболее полное представление о квартире. Но такие объявления встречаются редко.

Из фотографий понятно состояние квартиры и коммуникаций, мест общего пользования. Как правило, они дают представление о фасаде, дворовой территории и о том, какие виды открываются из окон.

По фотографиям бывает очень сложно оценить продающуюся жилплощадь. Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», поясняет, что есть люди, которые совершенно не умеют фотографировать — по их снимкам получается, что квартира темная и тесная. А на самом деле им не удалось правильно выбрать ракурс для красивого фото.

И наоборот, некоторые собственники прекрасно осведомлены о композиции и знают, с какого ракурса и с какими фильтрами наиболее выгодно сфотографировать объект. Благодаря этому они акцентируют внимание на достоинствах квартиры и скрывают недостатки.

Тем не менее даже некачественные фото служат источником полезной информации. Обратите внимание на потолок (на нем часто видны следы подтеков), обои (нет ли плесени), трубы (ржавчина хорошо заметна), что с полом — лежит новый ламинат или старые доски с облезшей краской, советует частный маклер Александр Иванов.

Если хозяева отремонтировали коммуникации, поменяли трубы, батареи, они обязательно напишут об этом в объявлении и проиллюстрируют свои слова фото. По ним понятно, с какими дополнительными затратами придется столкнуться или, наоборот, на чем получится сэкономить.

Внешний вид дома, состояние фасадов и дворовой территории дают первое представление о том, как работает управляющая компания.

Потенциальным покупателям стоит насторожиться, если продавец не выставил вообще ни одной фотографии квартиры. Не факт, что это непременно свидетельствует о ее плохом состоянии — не исключено, что собственник поленился сделать фото или не умеет пользоваться техникой, уточняет Михаил Куликов.

С ним согласна и Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International, которая призывает крайне настороженно относиться к объявлениям, где отсутствуют фото или выставлено один-два ни о чем не говорящих снимка — фрагмент потолка с люстрой, цветочный горшок на окне, зато десяток изображений дома с разных сторон и картинки с панорамами города. Скорее всего, такой квартиры не существует вовсе, объявление — замануха, чтобы привлечь клиента и навязать услуги.

«МЕНЯ ОЧЕНЬ ВЕСЕЛИТ, КОГДА ПРОДАЕТСЯ, НАПРИМЕР, КВАРТИРА РЯДОМ С МЕТРО "ЩЕЛКОВСКАЯ", А В КАЧЕСТВЕ ВИДА ИЗ ОКНА ПРИЛОЖЕНО ФОТО С ИЗОБРАЖЕНИЕМ МОСКВА-СИТИ», — АЛЕКСАНДР ИВАНОВ.

Когда неискушенный покупатель видит объявление о продаже квартиры с видом на Красную площадь за 10 млн рублей, он бросается звонить по указанному телефону, думая, что ему необыкновенно повезло. Но чудес не бывает. Ему ответят, что квартира, к сожалению, уже продана, но есть другая — правда, значительно дороже и в спальном районе.

Бывает и так, что люди избегают делать фото квартиры из-за ее плохого состояния. В этом случае следует позвонить продавцу и попросить его прислать фотографии.

КАК ВЫЧИСЛИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ-ОБМАНКУ?

- По цене: стоимость квартиры значительно ниже аналогичных предложений в этом районе, а на фото она выглядит идеально.

- По набору фотографий: квартира представлена снимками позолоченной дверной ручки и кожаного дивана и несколькими открыточными видами города. Иногда в тексте объявления подчеркивается, что это вид из окна.

- По телефонному общению с продавцом: контактное лицо после нескольких минут разговора начинает путаться в характеристиках квартиры, забывает сказанное или внезапно предлагает другой объект.

Читаем между строк

Толково написанный текст совсем не показатель того, что у квартиры нет недостатков. Некоторые собственники не умеют писать цепляющие, продающие тексты, поэтому в объявлении перечисляют лишь основные характеристики объекта (расположение, стоимость, площадь и т. д.).

Эксперты рекомендуют критически относиться к броским фразам в объявлениях и обращать особое внимание на конкретные цифры и факты: площадь квартиры и ее отдельных помещений, этаж, год постройки дома. Цифры в тексте как минимум должны совпадать с теми, что содержатся в подписях к фото. Допустим, если на фото крупным шрифтом написано, что площадь кухни — 15 кв. м, а в тексте отмечено, что кухня — 11 кв. м, холл — 4 кв. м, это повод усомниться в правдивости информации.

Зачастую продавцы специально ошибаются в расстоянии до метро. На деле указанные в объявлении 5 минут подчас превращаются в 20. Нередко встречаются «ошибки» и относительно типа дома: «кирпичный» в реальности оказывается панельным.

Кроме того, эксперты советуют тщательно сверять текст с фотографиями. Если в объявлении написано, что квартира очень теплая, а на фото вы видите обогреватель, задумайтесь о том, можно ли доверять продавцу.

Перевод с русского на русский: что означают фразы из объявлений

Написано в объявлении
На самом деле

Красивая пологая лестница
Лифта нет, на 5-й этаж придется ходить пешком

Мощные кирпичные стены почти метровой толщины работают как тепловой аккумулятор, сглаживая суточные перепады температуры в квартире; зимой будет тепло, летом — мягкая и приятная прохлада даже без кондиционера
Стены метровой толщины. Автору показалось, что в объявлении мало текста

Срочная продажа!
Просто мотивационная фраза, призывающая не медлить с покупкой. Не обращайте внимания

Квартира предоставляет широкие возможности для воплощения ваших самых смелых дизайнерских фантазий
Начали ремонт, снесли стену, надоело, решили продать

2-й этаж
Бывает, что это первый, но «очень высокий»

8-й этаж в девятиэтажке, 11-й — в 12-этажном доме и т. д.
Частенько оказывается последним этажом: покупатели недолюбливают такие варианты

Торг неуместен
Не факт. Если покупаете за наличные, без ипотеки и маткапитала, смело торгуйтесь

Квартира вас ждет. В ней вы будете счастливы. Обратите на нас внимание, не пожалеете!
Очень нужно быстрее продать. Купите, ну пожалуйста!

Если выставленная на продажу квартира в целом нравится, но информация в объявлении вызывает сомнения, лучше позвонить продавцу и подробно, в деталях обо всем его расспросить.

ЧТО СПРОСИТЬ, КОГДА ЗВОНИТЕ ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ

1. Кто продает — риелтор или собственник.
2. Местоположение и точный адрес квартиры.
3. Подлежит ли дом сносу по программе реновации.
4. Этаж.
5. Площадь квартиры, комнат, кухни.
6. Планировка.
7. В каком состоянии находится квартира.
8. Сколько собственников, есть ли среди них несовершеннолетние.
9. Существуют ли у квартиры обременения.

«Совет: прежде чем начать звонить по объявлениям, купите себе новую сим-карту. После первого же звонка вы попадете в базу данных потенциальных покупателей, через день-два вам начнут названивать разные агентства недвижимости, пытаясь навязать свои услуги. Иногда это продолжается год-два. Когда подберете подходящую квартиру, симку просто выбросите».
Александр Иванов, частный маклер

Чек-лист для грамотного выбора квартиры по объявлению

— Уточните расстояние до метро, указанное в объявлении, по Google.Maps или «Яндекс.Карты».

— Сверьте названные в тексте площадь квартиры, этаж, тип дома с тем, что написано под фотографиями. Информация должна совпадать.

— Сравните цену квартиры со стоимостью аналогичных вариантов в этом районе. Они не должны слишком различаться.

— Внимательно изучите фотографии. Если большинство из них — красивые виды города, вероятно, что квартира в плохом состоянии или перед вами объявление-обманка.

— Составьте список вопросов, которые нужно задать продавцу.

— Позвоните и подробно обо всем расспросите. Надо выяснить не только число собственников и существующие обременения, но и уточнить, верны ли приведенные в объявлении параметры: площадь квартиры, тип дома и прочее.

— Только если вас все устраивает, назначайте время и отправляйтесь на просмотр квартиры.

 

Дополнение: Временные СИМ-карты (купить и выбросить) - это метод мошенников. Так что лучше  занести ненужный номер в чёрный список, если простой кнопочный телефон... просто не отвечайте на неизвестный номер - если вы уже завершили все действия

Все эти советы подходят и для Аренды жилья с некоторыми послаблениями

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
18 мая 2021

При покупке любой вещи важно убедиться в том, что продавец действительно является ее собственником.

Иначе есть риск отдать деньги, не получив ничего взамен (ведь по закону только собственник имеет право распоряжаться своим имуществом).

Многие скажут, что с недвижимостью в этом плане все просто: достаточно взять свежую выписку из ЕГРН и проверить, кто указан там собственником квартиры. Но, на самом деле, с недвижимостью все намного сложнее, чем выглядит на первый взгляд.

X

Ирина Жандарова
Источник: Российская газета

За закрытыми дверями своих квартир россияне скрывают много интересных интерьерных решений - кто просто стену разберет, а кто еще и бассейн на ее месте поставит. Перепланировку владельцы квартиры предпочитают не регистрировать, полагая, что это мелкое нарушение. И напрасно: судебная практика свидетельствует, что даже общепринятые и привычные для большинства изменения в планировку жилья могут привести к его изъятию.

Незаконная перепланировка по Жилищному кодексу может стать основанием для изъятия и продажи с торгов даже единственного жилья, отмечает Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль". В этом случае вырученные с продажи деньги пойдут на восстановление первоначального вида жилья, а остаток передадут бывшему собственнику.

Впервые собственника лишили прав на квартиру в 2013 году за снос несущей стены панельного дома, что угрожало целостности здания. Удивительным это решение было еще и потому, что инспекторам так и не удалось проверить, выполнил ли владелец предписание суда, возвел ли стену на прежнем месте. Их никто так и не пустил в квартиру. В 2016 году собственник лишился жилья за очень распространенное нарушение - объединение санузла без согласования. Такой случай напугал многих владельцев квартир, так как еще несколько лет назад объединение санузла было обыденным явлением. И то, что за это можно лишиться квартиры, для многих стало шоком.

Совсем свежий случай - суд лишил квартиры собственника, который незаконно пристроил к квартире балкон, пробив дверной проем в наружной стене. При этом он отказался восстанавливать прежний вид помещения по решению суда, рассказывает юрист ЮК "Генезис" Татьяна Мацукова.

Случаев, когда люди действительно лишались жилья, немного. Суды до последнего остаются на стороне собственника. Однако если он не идет навстречу и не соглашается вернуть квартиру в прежний вид, ее все-таки изымают. Это происходит исключительно в тех случаях, когда перепланировка затрагивает не только саму квартиру собственника, но и угрожает целостности всего здания.

В целом все работы делятся на те, что можно делать, не спрашивая у кого-то разрешения, те, что требуют согласования, и те, что узаконить не получится.

Но кроме этого есть много спорных вопросов, на которые нет однозначного ответа. К примеру, надо ли получать разрешение на установку на фасаде кондиционера и антенны, перенос отопительных приборов. К спорным можно отнести и установку гипсокартонных конструкций - всевозможных перегородок, шкафов. Их снос возможен только с согласованием, а вот по поводу устройства нужно уточнять в жилинспекции перед началом работ.

Есть множество типичных ошибок, которые совершают собственники при ремонте, среди них - штробление несущих стен. Делать это запрещено. Или смещение дверного проема - даже незначительное изменение конфигурации квартиры требует согласования.

Решений, которые точно не могут быть согласованы, относительно немного. Среди них снос несущих конструкций (согласовать проем в несущей конструкции можно), перенос батареи на балкон, перенос санузла в жилые комнаты, объединение комнаты с кухней при наличии газовой плиты, оборудование теплого пола за счет общего отопления и увеличение балкона за счет гостиной или спальни.

Есть процедура, которая позволяет узаконить перепланировку уже после ее проведения. Однако многие собственники считают, что намного проще просто никого не пускать в квартиру.

Попасть в квартиру и зафиксировать перепланировку удается не так часто. Массовые рейды по квартирам не проводятся, говорит Светлана Разворотнева. Чаще всего жилищные инспекторы работают по сообщениям соседей, которые жалуются на шумные ремонты. Однако собственник может не пустить проверяющих на порог, и тогда получать доступ в квартиру им придется по решению суда.

Сейчас минимальный срок рассмотрения подобных дел составляет 2 месяца. Его предлагается сократить до 5 дней, а решения по делам исполнять немедленно.

Перепланировку могут зафиксировать сотрудники газовых служб, которые проверяют исправность оборудования. Но в основном они обращают внимание на перенос газовых приборов, другие нарушения их не интересуют. Оценщики банков, специалисты БТИ фиксируют нарушения, если на покупку квартиры планируется получить ипотеку или рефинансировать ее. В остальных же случаях незаконные перепланировки десятилетиями остаются незамеченными за закрытыми дверями квартир.

X

Источник: Лента
10 февраля 2021
Источник фотографии

Генеральный директор юридической компании Urvista Алексей Петропольский объяснил агентству «Прайм» причины, по которым происходят рейды по проверке квартир.

По его словам, проверки в первую очередь затронут тех, у кого уже выполнена незаконная перепланировка, особенно в панельных домах, и на это пожаловались соседи. Юрист пояснил, что панельные дома не рассчитаны на переоборудование и снос любой стенки является сносом несущей стены.

Специалист отметил, что, как правило, такие ремонты не проходят незаметно, и соседи четко слышат, как сносится несущая стена. Поэтому часто именно их жалобы становятся сигналом к действиям со стороны проверяющих органов.

При этом массовых проверок жилья не планируется. Как правило, они проходят адресно, по инициативе соседей, сказал Петропольский. В случае выявления перепланировки жилинспекция выдаст предписания на их исправления и начнет контролировать, чтобы нарушения исправили.

Ранее сообщалось, что жилищным инспекторам упростят доступ в квартиры россиян для проверок на предмет незаконной перепланировки. Законопроект Минстроя предлагает ввести в Кодекс административного судопроизводства новый вид производства — по делам о предоставлении доступа в квартиры. Такие дела суды должны будут рассматривать в течение пяти дней, а решения по ним необходимо исполнять немедленно.

 

X

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
14 декабря 2020

С 29 декабря этого года вступают в силу многочисленные поправки в правила совершения нотариальных действий (Закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ). А поскольку получение наследства не обходится без нотариуса, то изменения касаются и этой важной сферы.

Предстоящим изменениям уже был посвящен один из выпусков, но в связи с тем, что у аудитории канала появилось много других вопросов на эту тему, было принято решение ее продолжить.

Итак, рассмотрим еще несколько важных вопросов о наследовании.

1. Когда нужно обращаться за наследством и как узнать о завещании?

Нотариусу нужно подать заявление о принятии наследства строго в течение 6-ти месяцев со дня его открытия (это день смерти наследодателя).

Если пропустить этот срок, придется обращаться в суд и доказывать, что это произошло по уважительной причине, либо что наследство было принято фактическими действиями.

Открыть наследственное дело сейчас можно у любого нотариуса в пределах населенного пункта, где жил наследодатель. Если дело уже открыто по заявлению кого-то из наследников, остальным придется обращаться к тому же нотариусу.

А узнать, открыто ли наследственное дело и где именно, сейчас можно буквально за несколько минут. Заходим на сайт нотариат.ру, находим раздел «Реестр наследственных дел» и заводим Ф.И.О. наследодателя, а также дату его рождения или смерти, если они известны.

Поиск выдаст информацию о наличии открытого наследственного дела и о нотариусе, который его ведет (декабрьские поправки закрепили обязанность ФНП вести этот реестр).

У нотариуса можно выяснить, оставил ли наследодатель завещание: открывая наследственное дело, он получает доступ к завещаниям, которые имеются в единой информационной системе нотариата (ЕИС) на имя конкретного человека.

В ЕИС есть сведения обо всех завещаниях, заверенных нотариусами начиная с 1 июля 2014 года.

2. Были случаи, когда мошенники по поддельным документам получали чужое наследство. Есть ли какая-то защита от этого?

Действительно, такие примеры в судебной практике есть. Буквально в прошлом году ФСБ направило нотариусам предупреждение о необходимости усилить проверку личности тех, кто обращается за наследством, и сведений, которые они сообщают (Письмо ФНП от 6.02.2019 № 464/03-16-3).

С 29 декабря меры защиты усиливаются:

- нотариусы смогут проверять личность граждан по Единой биометрической системе, созданной Центробанком для обработки персональных данных,

- на нотариальных документах будут проставлять QR-код для подтверждения их подлинности. В коде будет зашифрована подробная информация о документе.

Составленные до этого без QR-кода завещания, свидетельства о праве на наследство и другие нотариальные документы, переоформлять не нужно — они сохраняют свою юридическую силу.

3. Как выяснить, где хранил деньги наследодатель?

Новые поправки позволяют наследникам намного быстрее узнать о банковских счетах наследодателя. Нотариусы будут получать эти сведения напрямую от Федеральной налоговой службы.

А, как известно, все банки сообщают в ФНС об открытии и закрытии банковских счетов граждан — так что там содержится самая полная и достоверная информация.

Кроме того, нотариус сможет узнать в Пенсионном фонде РФ, осталась ли у наследодателя неполученная пенсия и в каком размере.

4. Как проверить, какая недвижимость числится за супругом наследодателя?

По закону Росреестр обязан предоставить по запросу нотариуса только сведения о недвижимости, которая оформлена на имя наследодателя (п. 14 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Но не стоит забывать, что недвижимость, купленная супругами в браке, является их совместной собственностью, даже если оформлена только на одного супруга.

Половина ее все равно принадлежит наследодателю — значит, его наследники вправе ее получить, но при этом Росреестр не обязан раскрывать информацию о недвижимости второго супруга.

Поэтому есть риск, что доля в совместной собственности не войдет в наследственную массу.

Декабрьские поправки позволяют защититься от этого: теперь Росреестр будет предоставлять нотариусу сведения о правах на недвижимость не только наследодателя, но и его пережившего супруга.

Задача наследников — заявить нотариусу о необходимости сделать соответствующий запрос.

5. Сообщает ли нотариус в налоговую о полученном наследстве?

Да, нотариусы обязаны уведомлять ФНС в течение 5-ти дней о выданных свидетельствах о праве на наследство, но только в части унаследованной недвижимости и транспортных средств.

Согласно новым поправкам нотариусы будут передавать эту информацию в электронном виде, через ЕИС нотариата — что ускорит оперативность обмена данными с ФНС.

Напомню, что наследники освобождены от уплаты НДФЛ при получении наследства. Но со дня открытия наследства у них возникает обязанность по уплате ежегодного налога на унаследованное недвижимое имущество и транспортные средства, т. к. они становятся их собственниками.

Текст подготовила Мария Гуреева
Источник: Domofond.ru
09 декабря 2020

— Отказалась от права на наследство. Сейчас передумала. Могу ли вступить в права наследства спустя 13 лет? Квартира на ½ принадлежит мне, вторая половина принадлежит умершему 13 лет назад человеку. От наследства все отказались. Я проживаю, оплачиваю и содержу жилплощадь. Имею ли я право на оформление доли и продажу квартиры?

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

К сожалению, нет. Отказ от наследства не отзывается. Его можно аннулировать в судебном порядке, если доказать, что вы были введены в заблуждение или были/есть иные существенные факторы. Но не спустя 13 лет.

Отвечает генеральный директор ООО «ЮрИнвестКонсалтинг» Евгений Макеев:

Согласно общему правилу по п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Принимая во внимание, что от наследуемой массы отказались все наследники, имущество становится выморочным и переходит в государственную собственность Куда конкретно — зависит от субъекта.

Вы свои права как наследник утратили. Однако можете оформить долю в собственность по двум сценариям, не связанным с наследованием. Во внесудебном порядке и в судебном.

Первый связан с подачей вами заявления в госструктуры (зависит от территории местонахождения жилплощади) либо на аренду, а потом на выкуп доли, либо сразу на выкуп доли квартиры. Придется раскошелиться, так как стоимость выкупа хотя и не рыночная, но ощутимая для кармана. В Москве документы подаются в Департамент городского имущества г. Москвы, а в удаленных поселениях — чаще в местную администрацию.

Другой вариант — по истечении пятнадцати лет и шести месяцев можно обратиться в суд о признании права собственности на долю в квартире, в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Статья устанавливает открытое пользование имуществом в течение 15 лет, но я бы прибавил к этому сроку 6 месяцев (срок вступления в наследство), чтобы уменьшить шансы в суде на отказ, ведь вам придется судиться с государством за потенциально вашу же долю в квартире. Этот вариант менее затратный.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если я правильно понял, вы отказались от вступления в наследство, подав об этом заявление нотариусу. К сожалению, в таком случае, согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Суд откажет вам в удовлетворении исковых требований, несмотря на то, что вы проживаете в квартире, оплачиваете и содержите жилплощадь.

Если все отказались от вступления в наследство, данное имущество считается выморочным и должно отойти государству.

Я бы вам посоветовал подождать 5 лет и оформить долю в квартире по приобретательной давности. Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет плюс 3 года (общий срок исковой давности).

Если за это время государство не оформит свои права на долю в квартире, у вас будут очень высокие шансы приобрести это жилье в собственность в судебном порядке. А если государство все-таки оформит долю, тогда можно взыскать с него все расходы, связанные с содержанием этой доли.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Вступление в наследство — дело добровольное. Действующее законодательство предоставляет наследнику самому решать, принимать наследственное имущество или отказаться от него. Наследник может отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в чью пользу он принял решение отказаться от наследства.

При этом наследник не вправе отказаться от ненужной ему части наследственного имущества, а нужную часть принять. Например, если в состав наследственной массы входит несколько объектов, наследник должен принять все объекты или отказаться от всего имущества сразу. Возможности выбирать закон не предоставляет.

Отказ от наследства возможен в течение срока, установленного для принятия наследства, — в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. К сожалению, официально оформленный у нотариуса отказ от наследства впоследствии нельзя ни изменить, ни отозвать обратно. Соответственно, продаже может подлежать только имущество, находящееся в вашей собственности — ½ доля в праве собственности на квартиру.

При отсутствии наследников или при отказе всех наследников от наследства имущество умершего считается выморочным и переходит государству. Если вы все-таки не обращались к нотариусу с заявлением об отказе от наследства, а лишь предполагаете, что отказались от наследства, возможно, что вы его приняли фактически.

Так, совместное проживание в квартире с наследодателем, использование вещей, принадлежавших наследодателю, которые остались в квартире, а также произведенные вами расходы по содержанию всей квартиры могут быть одними из доказательств фактического принятия наследственного имущества.

В этом случае вы вправе обратиться к нотариусу по поводу оформления своих наследственных прав на квартиру. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на ½ долю в праве собственности на квартиру.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
30 октября 2020

К сожалению, давно уже не новость, что из-за долгов можно лишиться жилья. Но это вовсе не означает, что не имея долгов, человек от этого полностью защищен.

Ведь лишиться крыши над головой можно не только из-за своих, но и из-за чужих долгов. Приведу случаи, когда такое может произойти и расскажу, какие меры защиты можно предпринять.

1. Если собственник задолжал, то выселят всех

Тот, кто только зарегистрирован в жилом помещении на правах члена семьи собственника, сам таковым не являясь, может быть выселен из-за долгов собственника своего жилья.

Дело в том, что закон позволяет обращать взыскание по долгам на жилые помещения, если только они не являются для собственника и членов его семьи единственным жильем.

Суды не проявляют единодушия в том, как определить это единственно пригодное для проживания жилье. Учитываются разные критерии: и то, насколько соблюдается учетная норма жилплощади на каждого члена семьи, и то, где фактически проживает семья. Но и интересы кредиторов при этом не снимают со счетов.

Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая — намного дешевле, в Старом Осколе.

Суд отказался признать единственным жильем московскую квартиру и позволил обратить на нее взыскание, т. к. старооскольская квартира не была признана аварийной, жилплощадь там была достаточной, чтобы соблюдалась учетная норма на каждого члена семьи, а у супруга должницы была еще одна квартира в Москве.

То есть долги матери привели всю семью к выселению (Постановление АС Московского округа по делу № А40-235730/2016).

Таким образом, членам семьи задолжавшего собственника можно защититься от выселения, если будет доказано, что другое жилье непригодно для их проживания или что они пользуются жилым помещением по иному основанию (например, по договору безвозмездного пользования, обязанности по которому переходят к новому собственнику).

2. Если жилье в залоге

Такая ситуация намного хуже: долг по банковскому кредиту может привести к потере ипотечного дома или квартиры, даже если это единственное жилье для собственника и членов его семьи.

Из общего запрета забирать единственное жилье за долги закон делает лишь одно исключение - это залог (ст. 446 ГПК РФ). Выселение грозит как самому собственнику, так и всем, кто проживает в его квартире.

Например, сын купил матери однокомнатную квартиру в ипотеку, собственность оформил на себя, а жила там пожилая женщина одна.

Но спустя несколько лет финансовое положение сына ухудшилось, образовался долг по кредиту — и вскоре квартира была продана на публичных торгах, а новый собственник добился выселения матери.

Какие меры защиты можно предпринять, если банк забирает квартиру за долги?

Во-первых, нужно учитывать, что выставить ипотечное жилье на продажу можно только по решению суда. А такое решение суд не примет, если задолженность по кредиту составляет менее 5% от стоимости жилья либо платежи просрочены менее, чем на 3 месяца (ст. 54.1 Закона № 102-ФЗ).

Во-вторых, если суд все же принял решение о продаже ипотечной квартиры с публичных торгов, выселяемые имеют право требовать от муниципальной администрации предоставить им жилье из маневренного фонда (ст. 95 ЖК РФ).

В судебной практике есть положительные решения по таким искам (например, решение Центрального р-го суда г.Волгограда, дело № 2-6303/16).

3. Если жилье было подарено

Полученную в дар квартиру или дом могут забрать в счет погашения долгов дарителя. Суд может признать договор дарения недействительным, если:

- оно было совершено в пределах 3-летнего срока до подачи должником заявления о банкротстве (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ),

- или доказано, что дарение было сделано лишь для видимости, чтобы скрыть имущество от взыскания.

Отменить сделку по этому основанию можно в течение 3 лет со дня ее исполнения. А если истец узнал о дарении позже, то подаренное жилье могут забрать в пределах 10-летнего срока со дня дарения (ст. 181 ГК РФ).

Защититься от изъятия подаренного жилья можно, если доказать, что дарение было совершено реально, а не с целью добиться невозможности взыскания долга с дарителя.

Например, подтверждается, что даритель прекратил владение недвижимостью и теперь одаряемый реализует свои полномочия собственника: живет в квартире, оплачивает ЖКУ, налоги и т. д. (см. например решение Кызылского р-го суда Респ. Тыва, дело № 2-1153/2015).

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
23 октября 2020

Люди старшего поколения часто озадачиваются поиском оптимального решения вопроса, как передать свое наследство родным и близким. Как правило, выбор происходит между двумя вариантами: сделать завещание или заключить договор дарения.

А что будет, если не выбирать между ними, а применить их вместе? Представлю вашему вниманию свежий пример из судебной практики, который наглядно иллюстрирует, к чему приводит такой вариант.

У пожилой женщины было трое детей и только один дом с земельным участком. Несложно догадаться, что рано или поздно вопрос о разделе наследства должен был возникнуть, а вот решить его заблаговременно оказалось не так-то просто.

Поначалу женщина решила поступить по справедливости — и составила у нотариуса завещание, где передавала дом с землей всем своим детям, в равных долях (по 1/3 каждому).

Однако спустя некоторое время, по не установленным точно причинам, она заключила договор дарения только с одной дочерью — и весь дом с землей перешел к ней.

Переход права собственности был зарегистрирован в Едином госреестре недвижимости и, по правилам дарения, дочь стала новой хозяйкой домовладения.

Спустя пару лет пожилая женщина осознала (как она сама выразилась) последствия своего поступка: дочь стала препятствовать тому, чтобы она приезжала в дом, не позволяла ухаживать за огородом.

В результате дарения женщина перестала быть собственницей дома — значит, и ее завещание оказалось неисполнимым (ведь по наследству передается лишь то, что принадлежало наследодателю на момент его смерти, а то, чего уже нет, нельзя получить даже по завещанию).

Таким образом, дарение «перевесило» завещание — и остальные дети фактически были лишены прав на родительский дом (при том, что завещание никто не отменял).

Женщина попыталась исправить эту ситуацию и подала в суд иск об оспаривании своей дарственной. Однако отменить дарение вовсе не так просто, как его совершить.

Закон, например, позволяет забрать подаренное обратно, если приговором суда будет установлено, что одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи (ст. 578 ГК РФ).

К счастью, до такого не дошло — поэтому единственным выходом для женщины было признание договора недействительным. А для этого следовало доказать, что:

- либо она по состоянию здоровья не имела возможности понимать значение своих действий, подписывая договор,

- либо ее вынудили подарить дом, воспользовавшись тяжелой жизненной ситуацией.

Однако проблем с психикой врачи у нее не подтвердили и даже ссылка на пожилой возраст не помогла.

Женщина утверждала, что дочь давила на нее и требовала переоформить дом, договор составил юрист и перед подписанием ей даже не дали его прочитать. Но опять-таки доказательств тому не было.

Факты же указывали на то, что мать подписала договор дарения с дочерью, а после этого пришла в МФЦ и подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Нотариальное удостоверение для договора дарения дома в данном случае не требуется — поэтому подписанный обеими сторонами договор имеет юридическую силу.

Был бы шанс отменить договор, если бы вкупе с пожилым возрастом подтверждалось, что женщина подарила свое единственное жилье, не сохранив за собой право проживания в нем.

Однако в суде выяснилось, что помимо этого дома у женщины была еще квартира, где она постоянно проживала. А дом вот уже несколько лет использовался ею в качестве дачи, для летнего отдыха.

Поэтому картина лишения матери единственного жилья на фоне стечение тяжелых жизненных обстоятельств, увы, не сложилась — и суд отказал в удовлетворении иска (Определение 7-го кассационного суда общей юрисдикции по делу № 88-13507/2020).

Обратите внимание, что завещание позволяет оставаться собственником своего имущества до конца своих дней. Тогда как дарение прекращает право собственности сразу же, с момента его совершения.

Оспорить дарение и признать договор недействительным можно лишь в исключительных случаях — о них подробно рассказывается здесь.

Поэтому я не советую выбирать дарение, если нет стопроцентной уверенности в своем решении. Завещание можно менять за свою жизнь сколько угодно, а вот дарение, как правило, делается раз и навсегда.

Юлия Судакова
Источник: ЦИАН
21 октября 2020

Умение отличить мошенническое объявление от настоящего сэкономит вам и время, и деньги. Служба модерации Циан разработала собственную энциклопедию, посвященную разным видам фейковых объявлений — давайте учиться вместе!

По данным аналитиков «Миэль», количество сдаваемых в долгосрочную аренду объектов недвижимости в Москве выросло до рекордного уровня. К началу осени общий объем составил около 56 тыс. объектов — это самый высокий в истории показатель. Для сравнения: в конце зимы, перед началом пандемии, в аренду было выставлено примерно 35 тыс. квартир, что на 61% меньше.

Неудивительно, что на фоне роста предложения растет и объем мошеннических схем. Зачем подавать фейковые объявления, если в итоге сдать и заработать ничего не получится, спросите вы? О, есть масса способов стрясти с добропорядочных арендаторов деньги еще даже до того, как они придут на первый просмотр! Рассмотрим конкретные примеры.

Мнимые владельцы

«Володельцы». Мошенники создают сразу несколько аккаунтов, под которыми публикуют выгодные предложения. При этом сами они представляются собственниками. Разумеется, такие объявления пользуются спросом, так что с претендующих на лот кандидатов взимается некая сумма: таким образом объект якобы бронируется, а достойные кандидаты «подтверждают намерения».

Иногда мошенники объясняют необходимость оплаты тем, что очень многие приезжают на просмотр, но квартиру не арендуют, а лишь тратят время хозяев. Причины называются и другие.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Самое важное правило во всех случаях звучит так: никаких платных показов и никаких денег за «бронь» (исключением может быть посуточная аренда).

Клиента также должен насторожить тот факт, что аккаунт у собственника совсем новый.

Псевдобронь в посуточной аренде

Эта схема применяется для посуточной аренды. И вновь мошенник предложит оплатить бронь заранее — вот только на этот раз распознать злой умысел практически нереально, поскольку предоплата в посуточной аренде практикуется сплошь и рядом и не считается подозрительной. БЕЗОПАСНОСТЬ. «Уши» может выдать разве что дата объявления — чаще всего оно подано буквально только что и слишком уж прекрасный объект за совсем небольшую плату.

Кража пароля и денег с карты

«Сказочники». Мелкие детали, красочные описания окружающего мира и скорбные признания о мелких недостатках приятно читать («писал живой человек, а не бездушный агент!»), но это тоже способно быть тревожным звоночком. Особенно когда к ним присоединяется вариант оплатить посуточную квартиру по предложенной ссылке.

Схема такова: используя объявления с других сайтов и информацию о районе из открытых источников, мошенники создают очень правдоподобное объявление — даже фотографии будут реальными.

Пообщавшись с арендатором на сайте, мошенники предлагают перейти в личную переписку в мессенджерах (специально для этого они приобрели в подземном переходе сим-карту), договариваются об оплате через якобы сервис того же сайта, где было найдено объявление.

ЗАТЕМ — ВОТ ОНО! — ЖЕРТВА ПОЛУЧАЕТ ССЫЛКУ НА ОПЛАТУ, НО ССЫЛКА ЭТА СГЕНЕРИРОВАНА БОТОМ: ВЫГЛЯДИТ ТАК ЖЕ, ТОЛЬКО ДЕНЬГИ УХОДЯТ ПРЯМИКОМ В КАРМАН МОШЕННИКАМ.

Более того, схема позволяет получить все данные карты, а это значит, что обманутый арендатор лишится не только суммы, выплаченной за аренду, но и вообще всего, что было на карте. Переход в мессенджеры был нужен для того, чтобы увести жертву с реального сайта и подсунуть потом подделку.

«Сказочники–2». Ту же схему удастся провернуть и в обратном направлении. На этот раз мошенники притворяются арендаторами и просят доверчивого собственника позволить оплатить приглянувшуюся им квартиру заранее: якобы через тот же самый сайт, на котором и было найдено объявление. Перевести нужную сумму просто на карту подставной арендатор опасается: вдруг обманут? Такая политика сбивает с толку — ведь мошенником выставляют хозяина!

Спустя несколько минут с сообщением «оплатил!» мошенник присылает фейковую ссылку на получение денег. Пройдя по ссылке, хозяин обнаружит свое объявление (оно уже сгенерировано ботом) и просьбу ввести данные карты, на которую сервис сейчас переведет деньги, уплаченные «арендатором».

БЕЗОПАСНОСТЬ. Никогда не проходите по ссылкам на оплату или для получения оплаты (тем более если получаете эти ссылки от новых знакомых).

«Фишеры» («рыбаки»)

Суть схожа с сюжетом «сказочников». Мошенники просят оплатить что-либо через подставной сайт, дизайн которого полностью совпадает с дизайном гораздо более известного и проверенного ресурса. Жертва думает, что внесла оплату на проверенном сайте, но это не так.

Фишинговые сайты способны копировать даже самые известные площадки с объявлениями.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать их достаточно легко: всегда обращайте внимание на адрес ссылки: ciian.ru, cian-rf.ru и прочие нестандартные способы написания — точно не к добру.

«Информационное агентство»

Мошенники публикуют крайне заманчивое объявление, но вместо просмотра квартиры настаивают, что потенциальным арендаторам сначала надо приехать в офис. Аргументов для такого визита находится достаточно, начиная с желания собственника и необходимости подписать документы и заканчивая международной практикой.

Уже в офисе мошенники умудряются получить с клиента деньги и подпись в договоре под строчкой о выполненных обязательствах и об отсутствии претензий (иногда ради этого мошенники звонят подставному лицу, изображающему собственника той самой квартиры из объявления, и «договариваются» о встрече на квартире через пару часов).

Разумеется, позже выясняется, что собственник на встречу не приехал, а дом вообще нежилой. На этом этапе мошенники разводят руками, напоминают, что они оказывали лишь информационные услуги, связав арендатора с арендодателем, и предлагают другие варианты — чаще всего неликвидные.

Арендатор от этих вариантов отказывается, но деньги за услуги забрать уже не может: договор-то подписан, претензий нет.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Чтобы не попасть в такой переплет, помните: все встречи по поводу аренды квартиры проводятся только на месте вашего будущего проживания. Никаких офисов и подписаний до реального просмотра!

«Дешевые» квартиры

«Коммунальщики». Тут вам попадутся не столько мошенники, сколько просто не очень добропорядочные граждане. В объявлении они напишут, что аренда квартиры обойдется в условные 30 тыс. рублей (и вы, конечно, рассмотрите этот вариант, потому что аналогичные соседние обойдутся уже в 40 тыс.), но мимоходом собственник упомянет еще и про «коммуналочку — там немного». Под «немного», скорее всего, будут подразумеваться те самые 10 тыс. рублей разницы.

Вы тем временем успеете полюбить квартиру как родную — на то и расчет. Вычислить финт легко: странный дисконт выдает его с головой.

«Есть такая же, но чуть дороже». Еще один вариант развода на ту же тему — фраза «эта квартира сейчас недоступна» («после пожара», «нынешние жильцы продлили аренду на месяц», «у вас не та форма бровей»). Но, конечно, «есть очень похожая, только чуток подороже, посмотрим ее?»

БЕЗОПАСНОСТЬ. Не ведитесь на «дешевые» квартиры. Если можно сдать квартиру по той же цене, что и аналогичные, дешевле это делать никто не будет.

«Лидогенераторы»

Мошенники научились продавать недобросовестным агентствам контактные данные и информацию об интересах тех людей, которые когда-либо интересовались арендой жилья, — лиды.

Схема проста: мошенники подают красивые объявления о сдаче райских кущ в аренду (о том, что кущи фейковые, знают только авторы затеи) и подробнейшим образом выясняют предпочтения тех потенциальных клиентов, которым не повезло по этому липовому объявлению позвонить.

Далее мошенники составляют собственную базу клиентов, после чего выкупившие ее агентства начинают названивать им и предлагать уже реальные (но далеко не такие райские, как квартира-приманка) варианты.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Совет стандартный: не покупайтесь на слишком красивые и одновременно слишком дешевые варианты. Если же любопытство взяло верх, уточняйте, что вам нужен только этот эдем, и никакой иной.

Собрать залоги и исчезнуть

«С миру по нитке». Мошенники арендуют вполне симпатичную квартиру, сдающуюся посуточно, подделывают документы о праве собственности и подают объявление о долгосрочной аренде. В течение нескольких последующих дней они благополучно договариваются сразу с несколькими будущими арендаторами о сдаче, получают с каждого залог и оплату за первый месяц, после чего испаряются вместе с деньгами.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознать такой вид мошенничества довольно легко: вас должны насторожить отсрочка заселения и слишком уж выгодные условия. Если эти два фактора сходятся на одном объекте, проверьте на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости, не сдается ли присмотренная вами квартира посуточно.

«Хамовники» («ткачи»)

Двойной обман. Сначала этот вид мошенников обманывает риэлтора, аккаунт которого заработал себе статус «работаю честно», а затем, действуя от его лица, — клиентов. Сюжет этой басни таков: «ткачи» обращаются к риэлтору якобы по рекомендации и предлагают заплатить им комиссию, но предупреждают, что арендаторов они хотят выбрать самостоятельно. Поэтому риэлтор должен в опубликованном от своего имени объявлении указать номер телефона мошенников, то есть, простите, «ткачей».

Далее риэлтору высылаются данные по квартире (не факт, что она существует), затем воспроизводится та же схема, что и с «володельцами» («заплатите за просмотр» или «забронируйте, так как кандидатов много»), только уже от имени добропорядочного риэлтора — в эпилоге модераторы его незаслуженно накажут.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Вычислить такой развод реально лишь по предложению заплатить вперед.

«Эвакуаторщики»

Схема стара как парадное трико дяди Яши. В объявлении мошенники рассказывают про одну квартиру, а на практике выясняется, что объект расположен совсем по другому адресу (как правило, дальше от центра) и находится в гораздо менее привлекательном состоянии. А то и вовсе занят, но — тут-то и начинается волшебство и магия! — есть прекрасная альтернатива: точно такая же квартира, только на три станции метро дальше, на два ремонта старше и на полгроша дороже. Берете?

Подсказываем: нет, не берете, потому что это самый классический развод.

БЕЗОПАСНОСТЬ. Распознается на этапе изучения объявления. Если слишком дешево для такой красоты — пора начать подозревать неладное.

ЕЩЕ ОДИН НЕБОЛЬШОЙ ЛАЙФХАК: ПРОВЕРЬТЕ, СООТВЕТСТВУЕТ ЛИ ПАНОРАМА С «ЯНДЕКС.КАРТ» ТОМУ, ЧТО ПРЕДСТАВЛЕНО НА ФОТОГРАФИЯХ — ВО ВСЯКОМ СЛУЧАЕ ВИД ИЗ ОКНА И НА ДОМ СОПОСТАВИТЬ ВПОЛНЕ ПОЛУЧИТСЯ.

«Мозгоклюи»

Полноценными мошенниками их назвать сложно: обман заключается лишь в том, что вы нужны таким «работничкам» только как массовка. Да, квартиру вам предоставят (и даже оплату попросят только постфактум), но процесс подбора будет настолько долгим, нервным и в результате некачественным, что результат радости не принесет. Зато ваше присутствие позволит такому агентству заявить о своей востребованности.

Ну и заключение. Саперы и риэлторы часто говорят: если чутье подсказывает, что где-то что-то не так, скорее всего, так оно и есть. Проверьте дважды. Перечитайте трижды. И пойдите другим путем.

Благодарим за помощь в подготовке Алексея Домео, модератора Циан.