Новости

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
11 августа 2020

Согласитесь, что столь значимое событие, как заключение брака, больше ассоциируется с приобретением права на жилье, нежели с его утратой. Ведь законный супруг признается членом семьи — а значит, вправе пользоваться жильем, которое принадлежит второму супругу, а также наследовать его.

Но в жизни может произойти все, что угодно — и судебная практика служит тому неоспоримым доказательством. Приведу интересный пример, когда регистрация брака стала причиной того, что женщине пришлось отдать квартиру государству.

Предметом спора стала квартира в Москве (т. е. весьма солидный куш, за который стоило побороться). Женщина обратилась в суд с требованием признать это жилье ее собственностью — и на то у нее были весьма веские основания.

Квартира некогда принадлежала ее свекрови (матери супруга). Когда той не стало, жилье должно было перейти, соответственно, к ее единственному сыну (мужу истицы). А спустя три года супруг ушел вслед за матерью — значит, по закону московская квартира полагалась его супруге (других наследников первой очереди, кроме нее, не было).

И так бы действительно произошло, если бы не одна деталь: муж в свое время не обратился к нотариусу и не оформил принятие наследства своей матери.

Эту ошибку допускают многие наследники: они полагают, что родительское наследство и так принадлежит им по закону. А потому не видят смысла в том, чтобы тратить время на пустые формальности.

Но впоследствии об этом можно серьезно пожалеть — ведь имущество, которое никто из наследников не принял, признается выморочным и переходит в собственность государства.

С этой проблемой и пришлось вскоре столкнуться вдове: Департамент городского имущества г. Москвы потребовал от нее освободить помещение, т. к. квартира теперь принадлежит столице (по закону выморочная недвижимость, расположенная в Москве, переходит в собственность города).

Поэтому единственным способом для женщины сохранить жилье было доказать, что ее супруг фактически принял наследство матери. Есть такая зацепка в законе для тех, кто вовремя не обратился к нотариусу:

- можно признать, что наследство было принято, если наследник совершил действия, из которых прослеживается его отношение к имуществу наследодателя как к своему собственному.

Например, вселился в его квартиру или продолжал там проживать, оплачивал счета за квартплату или сделал там ремонт.

Женщина обосновала в суде свое право на жилье тем, что супруг в силу юридической неграмотности и проблем со здоровьем пропустил срок на обращение к нотариусу. Но при этом он оплачивал коммунальные услуги в спорной квартире и сменил там входную дверь.

Однако эти аргументы были отклонены:

1) в квитанциях на квартплату отсутствовала подпись плательщика и невозможно было установить, кто именно платил,

2) договор на установку новой двери в квартире был заключен спустя 2,5 года после того, как не стало свекрови — т. е. уже за рамками 6-месячного срока на принятие наследства.

При этом супруг не проживал в квартире матери (его регистрация была по другому адресу и не было доказательств, что он фактически вселялся в спорное жилье).

А самое главное — суд отверг доводы супруги о слабом здоровье и неграмотности ее мужа в вопросе оформления наследства.

Ведь после того, как матери не стало, сын совершал юридически значимые действия — в частности, зарегистрировал брачные отношения с нынешней истицей. Однако он так и не обратился в суд, чтобы установить факт принятия наследства после матери.

Заключение брака влечет целый ряд правовых последствий — следовательно, тот, кто подал заявление в ЗАГС и прошел процедуру бракосочетания, мог, по мнению суда, пройти и процедуру оформления наследства. И раз уж он ничего не сделал, чтобы принять наследство — значит, попросту не хотел этого.

Как видно, эффект от свадьбы в данном случае оказался негативным: женщине не удалось признать квартиру своей собственностью и пришлось из нее выселяться (Мосгорсуд, дело № 4г-13273/15).

Алексей Куприянов
Источник: Российская газета
10 августа 2020

В "Российскую газету" обратилась Наталья Аристова, пресс-секретарь "Объединения многодетных семей Москвы", и рассказала про одного из членов объединения и его несчастье.

В 2006 году Роман Кузубов женился. Супруги хотели иметь много детей, а жить было негде. Выбирал не хоромы в новостройке, а по силам. Нашлась "трешка" на последнем этаже хрущевской пятиэтажки 1960 года постройки, выходящая окнами на одну из самых напряженных московских магистралей - Каширское шоссе.

Роман очень неплохо зарабатывает, но для покупки квартиры ему все-таки не хватало пять миллионов рублей, и он взял ипотеку. Выплачивал почти 15 лет. На днях банк выставил своему заемщику "Требование о полном досрочном возврате"… 10 миллионов 196 тысяч 7 рублей 8 копеек "в связи с невыполнением своих обязательств по выплате ипотечного кредита".

Невыплату банк предъявил на сумму - по основному долгу всего 252 рубля 38 копеек, и просроченных процентов на сумму аж… 96 копеек.

Столичный банк посчитал достаточным поводом для расторжения договора ипотеки обеспеченного залогом единственного жилья просрочку заемщика на сумму менее трехсот рублей.

Редакция с трудом дозвонилась до сотрудника банковской "службы взыскания", прикрепленного к Роману. Именно сотрудник этой службы - фактически лицо банка. "Вы подняли мне настроение", - сказало это лицо, прежде чем бросить трубку со ссылкой на массу работы.

Разбор ситуации с многодетной московской семьей, где растут четверо детей, и в ближайшее время появится пятый, заслуживает самого серьезного анализа. Дело в том, что придуманная банком схема отъема денег и жилья требует внимания правоохранительных органов.

Кому выгодно

В 2006 году Роману было присвоено звание заемщика по ипотеке и номер договора, который, как оказалось в 2019 году, будет его сопровождать до 2039 года. С 30 до 63 лет. Всю жизнь!

Началось все почти 15 лет назад: сотрудник банка "по продажам кредитов" объяснил Роману, что тому выгоднее кредит брать в иностранной валюте, тогда, дескать, процент по кредиту будет ниже. Но сотрудник не уточнил, кому из сторон было выгоднее, чтобы Роман взял кредит в иностранной валюте. Выгода банков от выдачи Роману кредита в валюте в 2006 году была втрое больше стоимости долларов для самого банка, а "в рублях" выгода банка составляла "всего" 50 процентов. Иначе говоря, банку выдать кредит в валюте было чуть ли не в шесть раз выгоднее, чем в рублях!

И один этот факт, согласно экономической теории, доказывает огромную рискованность такого займа для гражданина, поскольку банки не только переложили на граждан все свои валютные риски, но и выдали кредиты в валюте практически по огромным рублевым ставкам.

Роману и другим "валютным" заемщикам не хватило экономических знаний отказаться от заведомо для них невыгодного кредитного договора. Есть финансовая аксиома: если заемщик зарабатывает в рублях и платит этими рублями банку, то не должно быть и речи о займах в валюте, если ты, конечно, не профессионал финансового рынка.

В 2014 году пришел валютный кризис. Как семья Романа вообще пережила эту нервотрепку? Что ж, слабые среди многодетных - редкость. В мае 2019 года банк выиграл у многодетной семьи судебный иск о взыскании "остатка" по кредиту и о продаже их квартиры за цену значительно меньшую, чем требовалась для погашения кредита. "Остаток" суд рассчитал в валюте договора - опять в долларах. И оказался долларовый "остаток" из-за накрученных банком огромных штрафов опять без малого равным полученному в далеком 2006 году займу. А в рублях долг оказался… Да, вдвое больше полученного много лет назад займа! Суд оценил квартиру в 75 процентов заявленного банком "остатка". То есть платил Роман банку 12 лет и вместо полученных от банка пяти миллионов рублей стал должен банку много больше.

А сколько сверх этого страховых взносов было заплачено всеми ипотечными заемщиками за предписанное банками страхование жизни и имущества, причем зачастую в родственных банку-кредитору страховых компаниях это учету не поддается.

Но судебное решение не было исполнено. Маленькую квартиру большой многодетной семьи, слава богу, не продали. Может быть, потому, что банк узнал - государство Российское выделило молодой семье полтора миллиона рублей помощи. Получилась помощь не столько семье, сколько опять же банку - деньги транзитом улетели на счет банка.

В 2019 году по рекомендации Центробанка Роман зафиксировал новые отношения в соглашении о реструктуризации долга под кредитную ставку 10 процентов годовых. Долг даже с учетом снижения из-за госпомощи опять оказался более 10 миллионов рублей. Но срок выплаты, это называется "банкиры пошли навстречу", растянули на следующие 20 лет. Текущий ежемесячный платеж - более 80 тысяч рублей.

Таким образом, к настоящему времени банк уже получил с кредитора вдвое больше, чем дал, и планирует получить еще в пять раз больше. Иначе говоря, Роман получил менее пяти миллионов рублей, уже отдал почти десять и должен отдать еще двадцать пять.

Редакция попросила банк-кредитор дать свои расчеты этих сумм, но не получила расчета.

Идеальное "убийство"

Из действий банка-кредитора вырисовывается схема отъема заложенной квартиры, опасная для всех "ипотечников", а не только для "валютных" бедолаг. Создается впечатление, что банк искусственно создает условия для расторжения кредитного договора и выставления приглянувшейся квартиры на продажу, используя малейший повод.

Напомним, поводом для расторжения договора с Романом явилась якобы однократная недоплата 253 рублей в сумме ежемесячного платежа. На самом деле никакой недоплаты вовсе не было. Это очень смахивает на подставу для граждан.

Роман в разгар пандемии коронавируса просрочил выплату полного ежемесячного платежа на пару дней. Банк по-тихому без уведомления оштрафовал его за это и вычел штраф из платежа, который Роман считал полным. Получилась недостача, эта недостача перекочевала в следующий месяц и "вылезла" через 40 дней формальным, как бы законным, основанием для расторжения договора и продажи квартиры якобы неисправного заемщика.

Сейчас успешные банки сообщают клиенту о каждой списанной с его счета копейке, но банк Романа не счел нужным сообщить заемщику о столь важной проблеме. У редакции нет уверенности, что одновременно с Романом такой бухгалтерский кордебалет не устраивают в отношении сотен других "ипотечников" в десятках других банков.

Банк считает себя во всем правым. Все же по договору… Однако "принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора", - решил Верховный суд по одному из дел о кредитах. В данном случае обременительным для заемщика условием является его обязанность самостоятельно рассчитывать платеж по сложнейшей формуле и самоустранение банка от обязанности немедленно сообщить заемщику о любом нарушении клиентом условий договора, начисленных штрафах и пенях. Согласно ст. 307 ГК РФ "стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию".

Если посмотреть на ситуацию Романа шире, то не должны проценты за кредит быть в шесть раз больше суммы займа ни при каких условиях и обстоятельствах. Гражданин не должен находиться в пожизненной кабале у банка, выплачивая 33 года по полторы и более среднестатистической московской зарплаты за разваливающуюся "хрущебу". Ненормально, что пока нет механизма, который автоматически адекватно скорректирует эти отношения с минимальным ущербом для конституционных прав граждан, в том числе на жилище. Если нет такого механизма, то его надо создать, потому что и кризисы, и изменения экономических условий будут. И значит, для любого ипотечного заемщика останется реальный риск потери заложенной банку квартиры.

К судебным процессам ипотечных заемщиков, имеющих несовершеннолетних детей, а может быть, и всех "ипотечников", должны быть привлечены прокуроры и органы опеки.

Кроме того, "Схема Романа Кузубова" может быть подхвачена недобросовестными сотрудниками банка, действующими в собственных интересах. Сотрудником банка искусственно создается мелкая задолженность, и уже через пару месяцев запускается механизм продажи квартиры с торгов в "родственные", очень грязные ручки...

Редакция не называет конкретный банк еще и потому, что мы попросили банк прокомментировать ситуацию. Пришел ответ на бланке без подписи. В нем говорится, что банк никого и не собирался выселять, а направил уведомление об этом для поднятия платежной дисциплины заемщика в будущем. Попугать решил…

Для любого ипотечного заемщика существует реальный риск потери заложенной банку квартиры.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
30 июля 2020

При том, что дети по закону являются наследниками первой очереди, на деле им не всегда удается получить родительское наследство.

Например, дочь хотела получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.

Ситуации, подобные этой (только в различных вариациях: мать — отец, дочь — сын и т.д.), встречаются не так уж и редко. Очевидно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был рассчитывать. И, конечно же, первым его побуждением становится оспорить дарственную.

Сразу отмечу, что сделать это довольно просто — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной. А вот добиться, чтобы суд удовлетворил этот иск и отменил договор — задача крайне сложная.

Положительные решения по таким спорам встречаются очень редко, по статистике отказов намного больше. Ведь истцу нужно доказать, что для отмены дарственной действительно есть очень веские основания.

Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар всерьез стоит опасаться, что договор отменят.

1. Когда подарил, а не понял этого

Дарение признают недействительным, если подтвердится, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (в частности, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками или сильный стресс, перенесенный накануне сделки.

Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы. Если специалисты установят, что даритель действительно не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит дарственную.

Такое заключение, в частности, позволило внуку добиться наследства от бабушки. В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.

По закону он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался. Эксперты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарение признали недействительным (ВС РФ, дело № 64-КГ19-3).

2. Когда попросту обманули

Закон также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана или, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).

Но придется доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие намного усложняет задачу добиться отмены дарственной — ведь ответчик, разумеется, будет настаивать на том, что дарение произошло исключительно по доброй воле.

Правда, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора. Пожилая женщина подарила свою единственную квартиру дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.

Учитывая, что в 80 лет женщина добровольно согласилась на то, что фактически останется на улице, суд признал, что она заблуждалась относительно природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.

Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).

3. Когда был еще супруг

Договор также могут признать недействительным, если его предметом была недвижимость, приобретенная в браке. Такое жилье признается совместной собственностью, даже если оформлено только на одного из супругов (изменить это правило может только брачный договор — а он, как правило, отсутствует).

Поэтому для дарения такой квартиры от имени одного супруга нужно получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст. 35 СК РФ).

Кроме того, и другие наследники в будущем могут оспорить дарение супружеской недвижимости. Например:

- жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру, т. к. та была зарегистрирована только на нее. Впоследствии она подарила квартиру дочери.

Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — значит, фактически принял после него наследство.

Поэтому часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В результате договор дарения частично признали недействительным.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
29 июля 2020

Правила наследования довольно просты и понятны: в собственность наследников переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день его смерти.

Но даже при столь очевидной ясности вопроса, увы, не всегда наследникам удается избежать больших сложностей.

Предлагаю вашему вниманию свежий пример из судебной практики, который как раз это иллюстрирует: наследнику так и не удалось получить то, что было законной собственностью наследодателя.

Скончался пожилой мужчина. Завещания он не оставил, а по закону единственной его наследницей была дочь от первого брака. Она и обратилась к нотариусу для принятия наследства, где основную ценность составляла двухкомнатная квартира в Москве.

По сведениям Росреестра квартира действительно принадлежала наследодателю на праве собственности, так что у нотариуса имелись все основания, чтобы признать законной владелицей жилья дочь-наследницу. Но неожиданный судебный иск в одночасье спутал все планы.

В суд обратился пасынок наследодателя, сын его второй супруги. Он потребовал оформить квартиру на него и внести соответствующую запись о регистрации в госреестр.

Истец предъявил договор дарения, которым наследодатель (его отчим) передал эту квартиру ему. Дарственная была подписана буквально за месяц до того, как мужчины не стало — поэтому переход права собственности по ней еще не успели зарегистрировать.

Как объяснил истец, вскоре после заключения договора, отчиму стало плохо и он попал в больницу, где через несколько недель скончался. А в Росреестре отказались оформить собственность по договору дарения без личного заявления от дарителя.

Поэтому и получилось так, что на момент открытия наследственного дела наследодатель все еще числился собственником квартиры. Теперь вопрос о том, перейдет ли недвижимость к дочери по наследству, всецело зависел от решения суда — признает он, что дарение действительно произошло, или же нет.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
18 июня 2020

В конце прошлого года был принят закон, который вносит ряд серьезных изменений в правила совершения нотариальных действий (Закон от 27.12.2019 №480-ФЗ).

Разумеется, поправки не обошли стороной и процедуру оформления наследства, т. к. по-прежнему без нотариуса здесь невозможно обойтись. Подробный обзор будущих нововведений в порядке наследования (они вступят в силу в декабре этого года) я приводила здесь.

Но в связи с большим количеством вопросов, которые поступили на эту тему, было решено сделать отдельный выпуск с подробными ответами на самые волнующие вопросы о правилах наследования.

1. Как узнать о том, что открылось наследство?

Поправки закрепляют обязанность Федеральной нотариальной палаты по ведению электронного информационного ресурса, который позволяет в онлайн режиме узнать о том, заведено ли наследственное дело на конкретного человека и если да, то у какого нотариуса.

Этот сервис работает уже сейчас: на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) выбираем раздел под названием «Реестр наследственных дел».

Здесь нужно ввести Ф.И.О. интересующего вас человека и, по возможности, даты его рождения и смерти. Результаты поиска покажут, заведено наследственное дело по нему или нет.

Но стоит учитывать, что наследственное дело открывается только, если к нотариусу уже обратился кто-то из наследников. Поэтому сервис не позволяет получить достоверную информацию о том, жив человек или нет (в частности, если человек скончался, а никто за его наследством не обратился, то поиск в реестре ничего не даст).

Так что, кроме как узнавать через родственников и знакомых, других вариантов по-прежнему нет.

2. Что делать, если пропустил срок для принятия наследства?

Обратиться к нотариусу для принятия наследства нужно в течение 6-ти месяцев со дня смерти наследодателя. Если в этот срок уложиться не удалось, есть два пути.

Во-первых, если у наследника есть регистрация по месту жительства наследодателя, он может подтвердить, что фактически принял наследство в срок (т. к. продолжал пользоваться имуществом наследодателя) — и получить у нотариуса свидетельство.

Во-вторых, можно установить факт принятия наследства или восстановить срок для его принятия в суде. Для этого подается исковое заявление в районный суд по месту жительства ответчика (а если в наследство входит недвижимость — то по месту ее нахождения).

Ответчиками по таким делам выступают другие наследники, которые получили наследство. Если таковых нет, ответчиком указывается Российская Федерация в лице Росимущества, а по недвижимости — уполномоченный орган муниципалитета или городов федерального значения (Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя).

Нотариус участвует в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

3. Как выяснить, в каких банках у наследодателя остались деньги?

По закону банк обязан предоставить информацию о счетах наследодателя только нотариусу, который ведет наследственное дело. Разумеется, запросы нотариуса приходится оплачивать.

Поправки меняют эту ситуацию в лучшую сторону: нотариусы смогут получать полную информацию о банковских счетах наследодателя от органов налоговой службы.

Как известно, ФНС располагает такими сведениями — поэтому с декабря этого года больше не потребуется отдельно оплачивать нотариусу запрос в каждый банк. Можно будет по одному лишь запросу в ФНС сразу узнать, в каких банках есть счета наследодателя.

4. Нужно ли переписывать завещание, если оно было оформлено по старым правилам, без QR-кода?

Поправки внесут дополнительное требование к нотариальным документам: на них будет проставляться специальный QR-код, через который можно будет проверить, подлинный это документ или нет.

Но это не значит, что всем, кто уже составил завещание у нотариуса, придется его переписывать. Завещание остается действительным до тех пор , пока сам завещатель не передумает и не отменит его или не перепишет.

5. Как узнать, оставил ли наследодатель завещание?

У каждого нотариуса сейчас есть доступ к Единой информационной системе, куда заносятся данные обо всех заверенных завещаниях. Но увидеть содержание завещания нельзя до тех пор, пока не будет открыто наследственное дело.

Поэтому когда к нотариусу обращаются наследники, он проверяет по базе, есть ли у наследодателя завещание — и в зависимости от результата поиска распределяет наследство (по закону или по завещанию).
 

Источник: Квартирный вопрос
18 июня 2020

Нужно ли переоформлять документы на недвижимость после смены фамилии? – с таким вопросом обратились на одну из «прямых» линий Росреестра.

Разъясняет начальник отдела регистрации недвижимости жилого и нежилого назначений Управления Росреестра по Тюменской области Лариса НИКИТИНА:

- Законом не установлена обязанность правообладателя вносить изменения в сведения реестра прав в случае смены фамилии и получать выписку из ЕГРН с новыми данными.

X

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
10 июня 2020

Закон отводит шесть месяцев на то, чтобы принять наследство. Но вот вопрос: а как человек узнает, что он стал наследником и ему нужно обратиться к нотариусу?

Ведь по завещанию наследником может стать не только близкий родственник, а кто угодно.

Поэтому человек может вовсе не знать, что он наследник, и из-за этого рискует пропустить срок для принятия наследства. Чем это грозит — расскажу на реальном примере из судебной практики.

В суд обратился мужчина, требуя признать за ним право собственности на квартиру, которую завещала ему бабушка. Квартиру давно оформил на себя брат бабушки, приняв после нее наследство, т. к. никто из более близких родственников не объявился.

Затем он продал квартиру — и вот теперь, спустя пять лет объявился «обделенный» наследник, указанный когда-то в завещании.

Внук давно жил в другом регионе, потом несколько лет отбывал уголовное наказание и не знал о том, что бабушки не стало. После освобождения он обратился к нотариусу, который вел наследственное дело, и выяснил, что упустил свою законную квартиру.

Но закон позволяет восстановить пропущенный для принятия наследства срок, если:

- наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства,
- или пропустил срок по другим уважительным причинам (ст. 1155 ГК РФ).

Суды и первой, и второй инстанции пошли навстречу опоздавшему наследнику: ему восстановили срок и передали квартиру, забрав ее у ничего не подозревавшего покупателя.

Но дело дошло до Верховного суда РФ — и там указали, что закон не связывает восстановление срока с тем, когда наследник узнал о наличии завещания.

А то, что внук давно не общался с бабушкой и потому не знал о ее смерти, нельзя признать уважительной причиной для признания за ним права на наследство.

Словом, суд защитил добросовестного покупателя квартиры и проучил безответственного внука (ВС РФ, дело № 33-В11-10). Лучше б и не знал о завещании вовсе — было бы не так обидно.

Между тем, оказаться в такой ситуации рискуют многие. Дело в том, что закон не предусматривает четкого механизма для розыска наследников. Сказано, что нотариус обязан известить только тех наследников, чье место жительства или работы ему известно.

Также он может (обратите внимание: не обязан) известить наследников путем публичного извещения в средствах массовой информации (ст. 61 Основ законодательства о нотариате). На деле это реализуется так:

- нотариус размещает на сайте Федеральной нотариальной палаты краткое сообщение в разделе «Розыск наследников» — о том, что разыскиваются наследники такого-то наследодателя (указываются его Ф.И.О., год смерти и нотариус, у которого заведено наследственное дело).

Сервис не предусматривает публикации фамилий самих наследников, которые разыскиваются. Поэтому крайне мала вероятность, что они все-таки найдутся. Откуда им знать, что на них составил завещание их троюродный дядя, к примеру, или сосед по даче?

Поэтому надежда только на то, что в завещании будет указано место жительства или место работы наследника. Тогда нотариус направит по этому адресу уведомление — и шанс, что человек найдется, значительно повышается.

Конечно, еще лучше, чтобы наследник заранее знал о том, что есть завещание в его пользу. В таком случае он сможет вовремя обратиться к нотариусу и получить наследство.

Но не думаю, что найдется много желающих раскрыть свою последнюю волю — все-таки не зря завещание хранится в тайне вплоть до открытия наследства, и никто, кроме самого наследодателя, не вправе раскрыть ее досрочно.

Поэтому проблема так и остается не решенной до конца: наследник рискует остаться без наследства, если не знает, что оно ему полагается. Но узнать об открытии наследства сейчас есть возможность.

На сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе «Реестр наследственных дел» можно проверить по Ф.И.О. и дате рождения наследодателя, открыто дело по нему или нет. Если да — там укажут нотариуса, к которому можно обратиться для принятия наследства.

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
08 июня 2020

В свое время государство предоставило гражданам возможность один раз бесплатно приватизировать свое жилье и стать его собственником. Сначала программа приватизации действовала до 2007 г., потом ее продлили до 2017 года и в итоге сделали бессрочной.

Разумеется, каждый раз, когда очередной срок бесплатной приватизации подходил к концу, людей охватывала паника: скапливались огромные очереди из желающих стать собственником квартиры.

Случай, о котором пойдет речь, произошел как раз в то время.

Пожилой мужчина жил в московской квартире: супруги несколько лет как не стало, сын работал за границей. В конце 2016 года пошли слухи о том, что скоро бесплатную приватизацию отменят — и он заволновался, т.к. хотел завещать квартиру сыну.

Он обратился к племяннице с просьбой помочь, и та посоветовала ему риэлтора, который за символическую плату взялся оформить приватизацию.

От мужчины требовалось только подписать доверенность у нотариуса — и вскоре он уже получил свидетельство о собственности на жилье. Но кто бы мог подумать, что приватизация обернется для него в итоге не обретением права собственности, а, наоборот, его утратой!

Через несколько месяцев мужчина заметил, что из квитанций на квартплату вдруг исчезла его фамилия. Он обратился в управляющую компанию и там подтвердили, что пришли сведения из Росреестра о смене собственника жилья.

В полном недоумении он отправился в Росреестр — и там ему объявили, что квартиру он сам недавно подарил своей племяннице.

Договор дарения был подписан его представителем по нотариальной доверенности, в числе полномочий указано право «распоряжаться имуществом».

А для заключения дарственной личное присутствие собственника не требуется, доверенность вполне допустима. Так что у сотрудников Росреестра не было оснований не зарегистрировать сделку.

Мужчина отправился в суд — требовать, чтобы договор признали недействительным, т.к. своего согласия он на него не давал, ничего не подписывал и вовсе дарить квартиру не собирался.

Добиться положительного решения в такой ситуации не так-то просто: нужно доказать, что доверенность либо была подделана, либо была подписана в состоянии, при котором человек не мог понимать значение своих действий.

Для проверки подлинности подписи была назначена экспертиза. Заключение было не в пользу истца: эксперты подтвердили, что с высокой долей вероятности подпись принадлежит доверителю.

Доказать нахождение в «неадекватном состоянии» также не удалось: расстройствами нервной системы и мозгового кровообращения мужчина не страдал. Поэтому решение суда стало вполне ожидаемым: в иске отказали, собственность на квартиру признали за племянницей.

Из решения суда невозможно установить, что же произошло на самом деле.

Или племянница с риэлтором специально сделали так, что мужчина подписал доверенность не только на приватизацию, но и на право заключать сделки с квартирой. Или мужчина действительно подарил квартиру племяннице, а потом передумал.

Истину мы вряд ли узнаем. Но чтобы не попасть в подобную ловушку, нужно помнить, что:

1) В отношении приватизированной квартиры можно совершать любые сделки — в т.ч. продать ее, подарить или передать по наследству (что исключается для муниципального жилья).

Поэтому квартира, которая находится в частной собственности, нуждается в особом контроле.

2) Подписывая доверенность от своего имени, внимательно прочитайте ее текст — проверьте, какими полномочиями вы наделяете своего представителя.

Все, что он сделает на основании этой доверенности, будет совершено от вашего имени. Значит, и все правовые последствия лягут на вас.

3) Если у вас в собственности есть недвижимость, вы можете защитить ее от мошеннических сделок по поддельной доверенности одним лишь «росчерком пера».

Подайте в отделение Росреестра или в МФЦ заявление, что сделки с вашим имуществом должны регистрировать только при вашем личном участии.

Тогда договор дарения или купли-продажи, подписанный от вашего имени по доверенности, в Росреестре не примут, и собственность на другого не переведут.

Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
26 мая 2020

Российское правительство приступило к подготовке изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу вице-премьера Виктории Абрамченко. Законопроект предполагает принятие новых, особо важных в коронавирусной реальности, правил регистрации ряда сделок с недвижимостью.

По сути, речь идет о дальнейшей цифровизации недвижимых услуг. В частности, с помощью личного кабинета и, что существенно, без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов или для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Также без электронной цифровой подписи можно будет обойтись, если в сделке участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления: они имеют право самостоятельно подготовить скан-образ документа, который был подписан гражданином, удостоверить его подлинность и затем направить заявление о регистрации. Для справки, сделки между органами власти и гражданами могут касаться, например, приватизации жилья или аренды и купли-продажи земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, как подчеркивает ТАСС, планируется расширить список заявителей на получение услуг по регистрации прав собственности или кадастровому учету. Например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые де-юре есть, поскольку сведения о них содержатся в ЕГРН, но де-факто уже прекратили свое существование.

Игорь Воронин
Источник: Бюллетень недвижимости
19 марта 2020

С этого года материнский капитал дают на первого ребенка. А вы в курсе, что некоторые граждане были вынуждены возвращать в пенсионный фонд полученные от государства деньги? Что нужно делать, чтобы не повторить их ошибку?

Госпрограмма поддержки семей с детьми, предусматривающая выдачу материнского (семейного) капитала, действует в России с 2007 года. За это время выдано уже около 9 млн сертификатов. И понятно, что всегда найдутся граждане, которые сквозь пальцы смотрят на требования закона.

ПОРОВНУ ИЛИ ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ

Нет-нет, не подумайте, речь не идет о так называемом обналичивании маткапитала – это вообще тема уголовная, статья «Мошенничество». Сегодня мы поговорим о такой вроде бы простой вещи, как необходимость выделения доли несовершеннолетним, если жилье приобреталось или строилось с использованием средств МСК. Эти средства, как мы помним, можно тратить и на погашение ипотечного кредита.

Согласно Семейному кодексу РФ, при живых родителях дети не имеют прав на их имущество, то есть папа и мама не обязаны им что-то выделять, но могут, конечно, это сделать, если изъявят такое желание. Так что, если семья с детьми покупает квартиру за счет собственных или заемных средств, включать в число собственников совершеннолетних или несовершеннолетних нет никакой необходимости.

Другое дело, когда часть расходов по приобретению квартиры покрывается за счет МСК. Это единственный источник, к которому имеют отношение дети. Однако эти средства принадлежат всем членам семьи, не зря же капитал называют семейным. Но выделить долю в праве собственности на жилое помещение несовершеннолетнему родители в таком случае обязаны.

В большинстве случаев доли распределяются поровну, однако есть и такие ситуации, когда родители заранее знают, что эта квартира не последняя, и, логично предполагая проблемы с органами опеки при покупке следующей, выделяют детям минимальную долю.

ТОЛКОВАНИЯ И РАЗНОЧТЕНИЯ

Как ее высчитывают? Сумма материнского капитала делится на число участников семьи. С 1 января 2020 года маткапитал выплачивается и на первого ребенка (раньше только за второго). В случае рождения первого это сейчас 466 617 руб., при рождении второго – 616 617 руб. Многие думают, что можно получить деньги в два приема: сначала на первого, а потом еще 150 тыс. на второго. Вводит в заблуждение неудачная формулировка в изменениях ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: «В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 года, размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей».

Но если прочитать закон целиком, то иллюзии отпадают. «Материнский капитал выдается один раз, – комментирует генеральный директор „Центра юридического сопровождения“ Юрий Кочергин. – Эта норма четко закреплена в законе, и ее никто не менял. Поэтому если граждане хотят получить от государства большую сумму, им следует дождаться рождения второго ребенка и уже тогда обращаться за сертификатом».

Впрочем, суды своего слова по этому поводу еще не сказали, да и не могли сказать. Оба ребенка должны быть рождены после 1 января 2020 года, так что история станет актуальной примерно через год, а за это время правки в закон могут внести. А сегодня на 616 с хвостиком тысяч можно претендовать только при рождении (или усыновлении) двух (или более) детей одновременно. Ну и, конечно, те, у кого уже был один ребенок (раньше за него маткапитал не полагался), а сейчас родили второго.

ПРОЖИТОЧНЫЙ МИНИМУМ

Как говорится, исходя из вышеизложенного, рассмотрим два примера.

Первый: семья с одним ребенком приобрела двухкомнатную квартиру в Петербурге за 4 млн руб. Делим сумму материнского капитала (466 617) на троих, и получается, что доля ребенка в покупке составляет 155,5 тыс. руб., или примерно одна двадцать пятая.

Второй: счастливые родители двойни покупают трешку, скажем, за 5,5 млн. Им положено больше средств МСК – 616 617 руб., то есть на каждого примерно по 154 тыс. руб. Следовательно, минимальная доля каждого из детей составит еще меньше – уже где-то одну тридцать пятую.

А если к моменту совершения этих действий у семьи рождается еще один ребенок, то необходимо учесть и его право – выделить долю также и на него. Строго говоря, закон не определяет, какую долю обязательно нужно выделить ребенку. Родители вправе определить ее сами. А приведенные примеры показывают, как минимальную долю высчитывают нотариусы, когда к ним обращаются. О нотариусах мы поговорим чуть позже.

И их точка зрения, кстати, не единственная. Есть, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 14 марта 2017 года № 4-КГ16-73, посвященное частному делу. По итогам разбирательства ВС РФ не признал выделение минимальных долей детям и постановил разделить право собственности между супругами и двумя детьми в равных долях.

ДВА ВАЖНЫХ ДОКУМЕНТА

Жилье, приобретаемое с привлечением средств МСК, это по большей части новостройки, да еще и в ипотеку (хотя бы потому, что если без кредита, то средств МСК приходится ждать три года).

В этих случаях необходимо подписать обязательство оформить жилое помещение в общую собственность с определением размера долей по соглашению через шесть месяцев – либо после подписания акта приема-передачи, либо после снятия обременения (ипотека).

Почему выделение долей не происходит сразу после покупки квартиры? Дело в том, что, если квартира обременена ипотекой, на выделение долей необходимо согласие кредитной организации. И если с банком еще можно договориться, то с застройщиком и договариваться не о чем: дом еще не построен, права собственности нет.

Такое обязательство должно быть нотариально заверено. Стоит это 1350 руб.

Итак, пошел отсчет тех самых шести месяцев. Необходимо готовить соглашение о распределении долей для передачи его в Росреестр. В котором уже четко прописывается, кому и сколько. (Внизу публикации – образцы обязательства и соглашения.) Его можно сделать и самостоятельно, но даже юристы часто советуют обращаться к нотариусу, чтобы не иметь потом проблем с Росреестром.

«Плюс в том, что нотариус проконтролирует, доли определит нормально, чтобы потом у граждан не было проблем, – поясняет петербургский нотариус Петр Герасименко. – Бывают случаи, где ненадлежащим образом оформлены доли, причем не со зла, а от глупости. Сделка по-любому оспоримая, а если подключатся органы опеки, ее могут развалить в одночасье. А для покупателя такой квартиры это еще большие проблемы». Имеется в виду, что если доля не выделена, то и сделка будет признана судом ничтожной.

Добавим, что нотариус еще и сэкономит вам время и нервы – сам отправит соглашение на регистрацию. Нотариальное оформление соглашения обойдется в 4,5 тыс. руб.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ…

…по забывчивости (скорее всего) или по злому умыслу (не хочется думать о людях плохо) доля ребенку не была выделена в указанный в обязательстве срок? Чем это грозит? Вот конкретный пример из судебной практики.

Жительница Перми в 2009 году потратила средства маткапитала (тогда он составлял около 312 тыс. руб.) на погашение жилищного займа. Доли детям, несмотря на обязательство, не выделила, в результате чего в 2018 году суд обязал ее вернуть использованные средства в бюджет пенсионного фонда. Требование суда она исполнила. Правда, потом через суд добилась восстановления права на получение материнского капитала.

В данном конкретном случае все кончилось даже в пользу забывчивой гражданки. Кассационный суд определил, что она не только может получить сертификат вновь, но еще и на большую сумму – с учетом инфляции уже 428 тыс. руб.

Но лучше, конечно, до суда дело не доводить, а исполнять вовремя свои обязательства. Могут ведь усмотреть в таких действиях и злой умысел или, того хуже, мошенничество.

КУБЫШКА-АВТОМАТ

Кстати, с 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал россияне начнут получать автоматически. Все необходимые сведения пенсионный фонд будет получать самостоятельно, в частности из единого реестра ЗАГС.

Информация о выдаче сертификата будет приходить родителю в личный кабинет на сайте госуслуг. А вот тем, кто на этом сайте не зарегистрирован или же у кого по каким-то причинам данные о рождении ребенка не попали в реестр ЗАГС, – придется по старинке писать личное заявление.

Образец обязательства о выделении долей

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО

Санкт-Петербург, четвертого марта две тысячи двадцатого года.

Я, гр. _____________, 000000000 года рождения, место рождения: ________, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 00000000000, выданный _________________________________ года, код подразделения 000, зарегистрированный по адресу: ____________________________________,

в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-00 № 000, выданный 18 сентября 2018 года на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации во Всеволожском районе Ленинградской области от 00000 года № 000000) на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) (Кредитный договор № 0000000, заключенный с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» 00000000 года), предоставленному на инвестирование строительства объекта недвижимости - квартиры со следующими проектными характеристиками: __________, расположенной по адресу: _____________________;

во исполнение требований пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года № 862 (подпункт «ж» пункта 13) «О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» (в редакции постановления Правительства РФ от 27 ноября 2010 года № 937; ред. № 1124 от 24 декабря 2011 года, от 25 марта 2013 года № 257, от 26 марта 2014 года № 230, от 30 апреля 2014 года № 401, от 22 октября 2014 года № 1090, от 30 января 2015 года № 77, от 09 июля 2015 года № 689, от 09 сентября 2015 года № 950, от 03 марта 2017 года № 253, от 25 мая 2017 года № 627, от 31 мая 2018 года № 631, от 25 мая 2019 года № 655, с изм., внесенными решением Верховного Суда РФ от 17 августа 2010 года № ГКПИ10-806),

обязуюсь в течение 6 (шести) месяцев после снятия обременения с вышеуказанной квартиры оформить указанную квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей), с определением размера долей по соглашению сторон.

Образец предоставлен Нотариальной конторой нотариуса Герасименко Петра Васильевича